Emlak uzmanı Tebernüş Kireççi, dün Türkiye’de gerçekleşen genel seçim sonuçlarının emlak piyasasını nasıl etkileyeceğini Sputnik’e anlattı.
‘EMLAK PİYASASI MEVCUT DURUMA HEMEN TEPKİ VERMEZ’
“Son 6 aylık dönemde koalisyon beklentisi zaten satın alınmıştı” diyen Kireççi’ye göre, seçim sonuçları sürpriz yaratmadı:
“Borsasının ve dövizin durumuna baktığımız zaman sonuçların sürpriz olmadığını görüyoruz. Aynısı emlak piyasası için de geçerli. Fakat emlak piyasasıyla, para ve sermaye piyasasını verdiği tepkiler farklı. Para ve sermaye piyasaları mevcut duruma tepkiyi hemen verir. Emlak piyasası ise olumlu ya da olumsuz tepkiyi hemen vermez. Tepki vermesi zaman alır.”
‘İHTİYAÇTAN KAYNAKLANAN TALEP ÇOK GÜÇLÜ’
Emlak piyasasında ihtiyaçtan kaynaklanan talebin aynen devam edeceğini söyleyen Kireççi, boşanma oranlarının artışına dikkat çekerek “Yılda 60 bin boşanma gerçekleşiyor. Kriz yıllarında bu boşanmalar 80 bine çıkıyor. Buradan kaynaklı bir talep söz konusu” dedi. Yabancılardan gelen talepleri de ekleyince ihtiyaç cephesinin çok güçlü olduğunu belirten Kireççi şöyle konuştu:
“Bankalar finansal muslukları kapatırsa, bu kez arz azaldığı için talep cephesi güçlü olur ve yine fiyat yükselişi yaşanır. Orta vadede durum bu. 2008 krizinden sonra küresel sermaye, gayrimenkul sektörü musluklarını açtı, ama yine de iu an eskisi gibi değil. Finans sektörü muslukları açarsa işler yoluna girer, musluğu kapatırsa kötüye gider. Finans sektörü, İkinci Dünya Savaşı’ndan beri yılda yüzde 2 büyüyor.”
GAYRİMENKUL TÜM YATIRIM ARAÇLARINDAN FAZLA KAZANDIRIR’
Peki seçim sonrası, ev almak için doğru zaman mı? Kireççi, bu soruyu şu şekilde yanıtladı:
“Ayağınızı yorganınıza göre uzatıyorsanız, işinizi kaybetme riskiniz yoksa, peşinatınız makul ise ve oturmak için ev alıyorsanız çok doğru bir zaman. Ancak yatırım amaçlı ev alıyorsanız kira çarpanına bakmanı gerekiyor. Gayrimenkul tüm yatırım araçlarından daha fazla kazandırır. Bundan hiç kimsenin şüphesi olmasın. Bu piyasa gelecek 10-20 yılda geçen 10 yıldan daha fazla kazandıracak ve prim yapmaya devam edecek.”
