TESKON Başkanı Yahya Sağır: 'Enerji bakanlığının düzenlemesinden dolayı ortak alan elektrik giderleri iki katına çıktı'
12:05 07.01.2025 (güncellendi: 06:42 08.01.2025)
TESKON Başkanı Yahya Sağır: 'Enerji bakanlığının düzenlemesinden dolayı ortak alan elektrik giderleri iki katına çıktı'
Abone ol
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Başkanı Yahya Sağır, Radyo Sputnik’te yayınlanan Okan Aslan’la Gün Ortası programına konuk oldu.
Site aidatları nedeniyle konut sakinlerinin mağduriyet yaşamaması için yeni dönemde geçerli olacak ücretleri belirlemek adına genel kurul toplantıları düzenleniyor. Sitede yaşayanların bu toplantılara mutlaka katılması gerektiğini ifade eden TESKON Başkanı Yahya Sağır, asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini ciddi oranda yükselteceğine dikkat çekti.
TESKON Başkanı Yahya Sağır, bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini ciddi oranda yükselteceğine dikkati çekti. Sağır, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
Asgari ücrete yapılmış olan yüzde 30 artış, personelin almış olduğu maaşına gelen bir artış. Bununla beraber çalışan personelin kıdem tazminatı fonundan, kılığından kıyafetinden ve asgari ücretli çalışmayan personeller de vergi dilimlerinde olduğu için yüzde 30’luk zam site ve apartmanlarda aidatlarda da yüzde 30’luk zam olacak anlamı çıkarılmamalı. Enerji giderleri, peyzaj bakım, havuz bakım, temizlik malzemesi gibi giderlerin düşünüldüğünde arka planda insanların görmediği yaşamaları için birçok faktör var. Bacasız bir fabrika diyebiliriz. Sıkıntısız bir şekilde apartmanlarda ve sitelerde işleyişin devam edebilmesi için işleyen bir sistem var. Bu sistemlerin de bakımları var. Enerji bakanlığının düzenlemesinden dolayı ortak alan elektrik giderleri iki katına çıktı. Bu durumda site aidatlarına yansıyor. Kat maliklerinin dikkat etmesi gereken hususlar var. Kat malikleri 1-2 saatlerini ayırarak genel kurula katılmıyorlar. Art niyetli yöneticiler varsa toplantılarda, toplantıya katılan çoğunluğa göre hareket ediyorlar. Kendilerine haber gitmeyen, aidatlara zam gelen kat maliklerine SMS ve WhatsApp’tan değil, elden imza karşılığında içerisinde gündem maddeleri bulunan genel kurul davetiyeleri gönderilmesi gerekiyor. Davetiyeleri teslim edilemeyen ya da haber verilmeyen kat maliklerinin itiraz etme hakkı var. İlk itirazı site yönetim kuruluna yapmaları gerekiyor. İtiraza cevap alamazlarsa Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde dava açma hakları var. Dava açma hakkımız var sitenin genel kurul toplantılarına katılmayalım diyen kat malikleri de var.
2025 yılında öngörülen artışlar, enerjideki artış, tefe tüfe oranıyla beraber bakım onarım firmalarının da rakamları artıyor diyen Sağır, sözlerine şöyle devam etti:
Yaklaşık yüzde 40 ila yüzde 50 arasında aidatlarda artış var. Kat malikleri, katılacakları toplantıda nelerden tasarruf etmemiz gerekiyor diye tartışmalılar. Tasarruf yöntemleriyle aidatları düşürebilirler. Sitede kapalı ve açık havuz varsa havuzlardan birini kapatarak yalnızca birini kullanabilirler. Otelcilik hizmeti isteyen siteler var. Aidatlar çalışan personel ile endeksli olduğu için aidatlar artıyor. Arz talep meselesi diyebiliriz.
Kiracılar, kat maliklerinden alacakları vekalet ile genel kurul toplantılarına katılabilirler ve oy kullanabileceklerini kaydeden Yahya Sağır, "Kiracılar yalnızca bakım onarım giderlerini, temizlik malzemesi giderlerini, personel giderlerini ve çalışan personel tazminat fonu olan giderlerle ilgili aidat bütçelerinde ödeme yaparlar. Demirbaş ve yatırım yapılacaksa kiracılar bu tür giderlere katılmakla mükellef değildir, kat maliklerinin ödemesi gerekir" diye konuştu.
