https://anlatilaninotesi.com.tr/20240629/yuzde-25-zam-siniri-1-temmuzda-sona-eriyor-kira-fiyatlari-nasil-etkilenecek-1085349236.html

Yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz'da sona eriyor: Kira fiyatları nasıl etkilenecek?

Yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz'da sona eriyor: Kira fiyatları nasıl etkilenecek?

Sputnik Türkiye

Kira artışındaki yüzde 25 zam sınırı uygulaması 1 Temmuz’da sona eriyor. Peki bundan sonra ne olacak? Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Hasan Ceran ve Avukat... 29.06.2024, Sputnik Türkiye

2024-06-29T13:40+0300

2024-06-29T13:40+0300

2024-06-29T13:43+0300

türki̇ye

kiralık

kiralık ev

gayrimenkul

hasan ceran

tüi̇k

türkiye i̇statistik kurumu (tüi̇k)

konut

emlak konut

konut fiyatları

https://cdn.img.anlatilaninotesi.com.tr/img/07e5/09/19/1049236320_0:0:3640:2048_1920x0_80_0_0_54808f673179f8d67356d8b34afb6e21.jpg

Fahiş yükselişler nedeniyle 2022'de konut kiralarının artış oranlarına getirilen ve 2023'te bir yıllığına uzatılan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz'da sona eriyor.Ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların artacağını belirten uzmanlar bu durumun uzun süre devam edeceği, normale dönmenin zaman alacağı görüşünü paylaşıyor.'Konutlarda ciddi bir kaos yaşanıyor'Milliyet'in haberine göre geçen 2 yılda ev sahibi ve kiracı arasında önemli ölçüde anlaşmazlık yaşatan bu durumun tırmanacağını ifade eden Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Hasan Ceran, uyuşmazlıkların ve hukuki davaların artacağı bilgisini verdi.1 Temmuz'dan sonra kira artışları nasıl etkilenecek?Ceran şu bilgileri verdi: Kira uyarlama davası ya da kira tespit davaları artacakYaşanan ve yaşanacak olan bu karmaşa içerisinde arabulucu, uzlaştırıcı gibi çözüm yolları ile sonuca gidilemediği takdirde kira uyarlama davası ya da kira tespit davalarının açılabileceği bilgisini veren Ceran bazı önemli hususlara da dikkat çekti:Kira artışında anlaşmazlık durumunda hangi hukuki yollar izlenebilir?“Yeni düzenleme ile 5 yılını doldurmayan kiracılar için yaşanan anlaşmazlıklarda kira tespit davası değil, kira uyarlama davası yoluna gidebilir. Sözleşme yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen olağanüstü bir durum yaşanması halinde uyarlama davasına gidilebiliyor. Enflasyon, salgın hastalık, döviz kuru, deprem gibi durumlar buna dahildir. Bununla birlikte, kira kontratının 5 yılı doldurması halinde, yapılan artışı az bulan mülk sahibi ya da artışı yüksek bulan kiracı da kira tespit davası açabilir.TÜFE oranı kira artışlarında uygulanır?TÜFE oranının üzerinde bir zam söz konusu olduğunda haksız kira artış durumu nedeniyle sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre istihkak davası açılabilir, ev sahibinin TÜFE oranında zam yapması ve kiracının ödeme yapmaması durumunda ise kiracının tahliyesi talep edilebileceği gibi icra yoluna da gidilebilir. Böyle bir durumda da borçluya alacak ve tahliye talepli ödeme emri gönderilir, kiracının 7 gün içinde itirazda bulunmaması halinde ve 30 gün içinde borcunu ödememesi durumunda icra müdürlüğü kanalı ile tahliyeye gidilir.” Hangi durumlarda tahliye gerçekleşir?Tahliye koşullarına da değinen Hasan Ceran, konut kirasının çevredekilere göre düşük kalması halinde kira uyarlaması davası açılmış ise ve yeni belirlenen kiranın kiracı tarafından kabul edilmediği durumda kiracının çıkartılabileceğini, kira süresi 11 yılı doldurdu ise ev sahibinin kiracı sözleşmesini yenilememe hakkına sahip olduğunu bildirdi. Bununla birlikte kira kontratında belirlenen maddelerden birinin ihlali, ev sahibinin birinci derece yakınının konut ihtiyacı, evin tadilata alınması ya da satılması halinde yeni malikin gereksinim sebebiyle tahliyesini istemesi, kiracının tahliye taahhüdü imzalaması, kira ödenmediği ve ihtarname çekilmesine rağmen 30 günlük ihtar süresinde ödeme yapılmaması, kiracının oturduğu konuta zarar veren davranışlar içinde olması gibi durumların da tahliye sebebi olabileceğini belirtti.Geçmiş 2 yıldaki farklar da TÜFE rakamlarına eklenerek zam yapılabilir mi?Yüzde 25 kira zam sınırının kalkması ile ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Arabulucu Umut Metin, ‘‘Mevcut kira tespit davalarının yüzde 25 düzenlemesi ile herhangi bir bağı bulunmamaktadır. 1 Temmuz sonrası yüzde 25 zam sınırlamasının kalkacağı bildirilmişti. Yeni dönemde TÜFE oranlarına göre zam yapılacaktır. Mülk sahipleri tarafından istenilen oran kadar zam yapılabilecek algısı olmamalı. 1 Temmuz sonrası yenilenecek kira sözleşmelerinde zam oranı son 12 ayın TÜFE rakamları baz alınarak yapılacaktır. Geçmiş 2 yılda yüzde 25 zam yapıldıysa yeni dönemde geçmiş 2 yıldaki farkları da TÜFE rakamlarına ekleyerek zam yapılamaz’’ dedi.Ev sahiplerinin kira artışında yapabileceği maksimum zam oranı nedir?Kira zam oranlarının son 12 aylık enflasyon ortalamasının üstünde olamayacağını belirten Metin, ‘‘Yeni kira sözleşmeleri maksimum son 12 yıllık TÜFE ortalamasına göre yapılır. Sözleşmelerde farklı zam oranlarında anlaşılmış olabilir. Böyle durumlarda da sözleşmedeki zam oranı TÜFE’nin altındaysa anlaşılan sözleşmedeki oran geçerlidir. Eğer sözleşmedeki oran TÜFE’nin üstüne çıkmışsa TÜFE oranları geçerlidir’’ diye konuştu.Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılabilir?Metin, kira tespit davalarında hakimin hükmettiği kira bedelinin geçmişe dönük farkının kiracı tarafından mülk sahibine ödeneceğini söyledi. Metin, ‘‘Kira tespit davaları olduğunda davalar uzun sürebiliyor. Kira tespit davaları, hakim tarafından mülkün emsallerine göre fiyatının belirlenmesidir. Taraflar dava öncesi arabulucu ile anlaşamadıysa dava sürecinde hakimin kararı beklenir. Dava sürecinde kira düşük ise hakim daha yüksek bir kiraya hükmettiyse geçmişe dönük kirayı kiracı ödemek zorundadır. Dava ne kadar uzun sürdüyse hakimin hükmettiği kira ile dava öncesi kira arasındaki fark kiracı tarafından faizsiz olarak öder. Toplumumuzda empati yaparak dava öncesi sorunları çözmek bir fırsattır. Arabuluculuk bu fırsatları mümkün kılıyor, toplumsal barışa hizmet ediyor’’ şeklinde konuştu.Yüzde 25 uygulamasıFahiş yükselişler nedeniyle 2022'de konut kiralarının artış oranlarına yüzde 25 sınırı getirilmişti.Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, düzenlemenin yeniden uzatılmasına ilişkin bir çalışmaları olmadığını söyleyerek, bu sürenin uzatılmayacağı sinyalini vermişti.

https://anlatilaninotesi.com.tr/20240628/kiradaki-yuzde-25-zam-siniri-kalkiyor-kiralik-evler-nasil-etkilenecek-1085307003.html

türki̇ye

2024

SON HABERLER

tr_TR

kira artışı, kira zam sınırı, yüzde 25 zam sınırı, kira fiyatları, kira artış süreci, ev sahibi kiracı anlaşmazlığı, kira uyarlama davası, kira tespit davası, tüfe oranı, kira sözleşmesi, kira hukuku, kira tahliye, kira kontratı, kira artış hesaplama, kira davaları, kira uyarlama, kira tespiti, kira artışı yasal düzenleme, konut kira artışı, iş yeri kira artışı, kira anlaşmazlığı, kira davaları artışı, kira hukuki süreçler, kira artış oranı, kira zam hesaplama, kira davalarında haklar, kira anlaşmazlık çözümü, konut kira davaları, kira tahliye şartları, kira zam anlaşmazlığı, kira sözleşme yenileme, kira dava süreci, kira tespit davası sonuçları, kira davalarında emsal, kira artış nedenleri, kira dava süreci, kira artışı nasıl yapılacak, kira zam sınırı kalkınca ne olacak, yüzde 25 zam sınırı kalktığında kira fiyatları nasıl etkilenecek, ev sahibi kiracı anlaşmazlığı nasıl çözülür, kira uyarlama davası nedir, kira tespit davası nasıl açılır, tüfe oranı nedir, kira sözleşmesi nasıl yenilenir, kira artışı hesaplaması nasıl yapılır, kira davalarında haklar nelerdir, kira anlaşmazlığı nasıl çözülür, konut kira artışı nasıl belirlenir, i̇ş yeri kira artışı nasıl belirlenir, kira davaları neden artıyor, kira hukuki süreçleri nelerdir, kira artış oranı nasıl belirlenir, kira zam hesaplaması nasıl yapılır, kira davalarında tarafların hakları nelerdir, kira anlaşmazlıkları nasıl çözülür, konut kira davaları nasıl çözülür, kira tahliye şartları nelerdir, kira zam anlaşmazlığı nasıl çözülür, kira sözleşme yenileme nasıl yapılır, kira dava süreci nasıl işler, kira tespit davası sonuçları nasıl belirlenir, kira davalarında emsal değerlendirmesi nasıl yapılır, kira artış nedenleri nelerdir, kira dava süreci nasıl işler