Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas: ‘Fiyatların gözle görülür bir şekilde düşmesini beklemek bir hayal’

Radyo Sputnik’te yayınlanan Okan Aslan’la Gün Ortası programına konuk olan Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, 2024 yılının emlak sektörü için nasıl geçtiğini ve Suriyelilerin ülkelerine geri dönmesinin emlak piyasasında nasıl bir etki yaratacağı hakkında değerlendirmelerde bulundu.

Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, 2024 yılının emlak sektörünü değerlendirdi. Kas, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı:

Emlak sektörü, 2024 yılına kötü başladı. Satışların sayısının az olmasının getirisi olarak artışlar enflasyonun altında kaldı. Kira bedellerinde satışların aksine yüzde 60 ila 80 arasında yükseliş oldu. Tüfe artışı ile kiracılar zor zamanlar geçiriyor. Yılın ilk yarısında satış adetleri düşükken yılın ikinci yarısında temmuz ayından itibaren üst üste rekorlar kırıldı. Yüksek ihtimalle aralık ayını ekstra bir rekorla kapatacağız. 2024 yılını satış adedi olarak 2023 ve 2022 yıllarına yaklaşık bir satış adedi ile kapatmış olacağız.

Türkiye’de yaşayan Suriyelilerin ülkelerine geri dönmesi durumunda emlak piyasasını nasıl ekileceğini aktaran Nilüfer Kas, ‘Suriyelilerin Türkiye’de mülk edinmelerine izin verilmiyor. Bu nedenle Suriyelilerin ülkeden gitmesi satılık piyasasını etkileyebilecek bir durum söz konusu değil’ dedi. Kas, konuyla ilgili açıklamalarına şöyle devam etti:

Ülkede yaşayan Suriyelilerin bir kısmının ülkeden gittiğini düşünürsek özellikle sayıca fazla oldukları Esenyurt, Beylikdüzü gibi yerlerde kiralarda düşüş yaşanabilir. Kiralık piyasasında arz fazlalaşır. Bir bölgede yabancıların sayısı yüzde 20’ye yaklaştığı an yabancıların o bölgede konaklaması yasal olarak yasak. Bu nedenle ikamet edenlerin bir kısmının Suriyeli bir kısmının diğer yabancı ülke vatandaşları olduğu düşünülünce bu sene hızlı bir şekilde kira fiyatlarında düşüş göremeyiz. Önümüzdeki yıl bazı bölgelerde kiralık arzında rahatlama olacaktır.

Türkiye’de genel olarak kira fiyatlarında düşüş yaşanmayacağını belirten Nilüfer Kas, ‘Arz neredeyse orada daha fazla ürün ortaya çıktığı için uygun ihtiyaç ve talep olmaması durumunda düşüş meydana gelir’ dedi. Kas, sözlerine şu şekilde devam etti:

Ev sahipleri evlerini kiraya verebilmek için mecburen kiralarda düşüş yapacaklardır. Fakat Suriyelilerin nüfus yoğunluğunun daha az olduğu yerlerde bu düşüş yaşanmayacaktır. Suriyelilerin uzun süredir kiracı olarak ikamet ettikleri yerden ayrılması mülk sahibini sevindirecek bir durum. Kiracı ne kadar eskiyse kira bedelleri o kadar düşüktür bu nedenle mülk sahipleri bu durumu fırsat olarak değerlendirebilir. Fiyatların gözle görülür bir şekilde düşmesini beklemek bir hayal.

Suriyelilerin Türkiye’den ayrılırken acil bir şekilde satışa çıkardıkları konutlarda dolandırıcılığa dikkat edilmesi gerektiğini vurgulayan Nilüfer Kas, ‘Bir şey rayicinin çok altında ise vatandaşlar bu konuda dikkatli olmalıdır. Tapu kontrolü yapmadan herhangi bir kaparo verme gibi hatalarda bulunmasınlar’ ifadelerini kullandı.