Faiz oranları aylık yüzde 0.92'ye kadar gerilemişti. Ancak bu oran Mart 2017'den bugüne, kademeli artışlarla yüzde 1.15'e kadar yükseldi. Böylelikle 2016 Haziran'daki seviyesine geri dönmüş oldu.
Yüksek faiz nedeniyle konut alımının ertelendiğini belirten sektör temsilcileri faizlerin yüzde 1'in altında kalmasını istiyor. Faizlerin düşmemesi halinde konut satışlarının yavaşlayacağını belirtiyorlar. Bankalara konut kredisi için yapılan başvuruların 3'te 1'ini reddettiği de verilen bilgiler arasında.
Ekonomist Arda Tunca, konut kredi faizlerindeki bu yükselişin nedenlerini ve yeniden aşağı çekilmesi için gerekenleri RS FM'de değerlendirdi.
‘PARANIN KULLANIM MALİYETİ ARTINCA FAİZLER DE ARTIYOR'
Arda Tunca, son 1-1.5 yıldır bankaların paranın kullanımıyla ilgili maliyetlerinde artış olduğunu belirterek, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nı (TCMB) işaret etti.
Tunca, Merkez Bankası'nın politika faizi veya faiz koridorunda herhangi bir değişiklik yapmamasına karşın, bankalara fonlama yaparken kullandığı kanalların bazılarında — Geç Likidite Penceresi (GLP) gibi- artış yaptığını söyledi.
Bu örtülü faiz artışıyla paranın kullanım maliyetini artırdığını kaydeden Tunca, "Bankalar da bunu müşterilerine bir maliyet artışı olarak yansıtmak zorunda kaldırlar" dedi.
Ekonomist Arda Tunca, konut kredisi başvurularının bir kısmının reddedilmesini de değerlendirirken, nakit akışında yaşanan sıkıntıya dikkat çekti.
Bu nedenle bankaların daha temkinli ve yavaş adımlar atmaya yöneldiğini belirten Tunca, "Bireylerin borçları ya da batık krediler anlamında Türkiye şu an çok kötü bir yerde değil ama bankacılık sisteminin temkinli duruşu tercih ettiğini görüyoruz. Riskleri daha iyi koklayarak kredilendirme süreçlerinden yer almaya çalışıyorlar" dedi.
Bankaların sektörel tercihlerinin de olduğunu belirten Arda Tunca, şu dönemde konut dışında başka sektörlere kredi vermenin kendisi için daha avantajlı ve risksiz olacağını düşüyor olabileceklerini söyledi.
‘BANKACILARIN FEDAKARLIĞI İLE FAİZLERDE KISITLI BİR DÜŞÜŞ SAĞLANABİLİR'
Arda Tunca, Cumhurbaşkanı Erdoğan önderliğinde hükümet ve bankacılık sektör temsilcileri arasında 'faizlerin düşürülmesi' için görüşme yürütüldüğünü hatırlatırken, hükümetin ise kamu bankalarından başlaması gerektiğini söyledi.
Devam eden Afrin operasyonuna da vurgu yaparak, Türkiye'nin son 2 yılda zor günlerden geçtiğini hatırlatan Tunca, "Tahminde bulunmak zor ama sektör birlikte 'fedakarlığı' seçerse küçük çaplı bir indirim gelebilir konut kredilerine de. Ancak Merkez Bankası'nın paranın kullanım maliyetiyle ilgili alacağı kararlar da kilit rolde. TCMB maliyetleri düşürmediği takdirde konut kredisi fazileri bir miktar düşse de bunun tekrar 0.92'ye dönebileceğini düşünmüyorum" diye konuştu.